Каким документом можно подтвердить фактическое использование земельного участка в целях принятия решения об отнесении земельного участка к землям определенной категории?
Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с отнесением земельных участков к определенной категории земель, осуществляется, в частности, Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», согласно которому в случае, если категория земель не указана в документах государственного земельного кадастра, правоустанавливающих документах на зе-мельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается нормативный правовой акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.
При этом земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов – к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
Отнесение земельного участка к определенной категории земель в указанных случаях осуществляется при предоставлении заинтересованным лицом документов, необходимых для принятия решения об отнесении земельного участка к определенной категории земель, включая выписку из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, отнесение которого к определенной категории земель предполагается осуществить.
Обращаем внимание, при внесении в государственный земельный кадастр сведений о земельном участке предусматривается возможность указания вида его фактического использования на основании документов о межевании и (или) в соответствии с поданным в организацию, осуществляющую исполнительные функции по ведению государственного земельного кадастра, заявлением собственника (владельца, пользователя, арендатора) о выбранном виде разрешенного использования земельного участка (пункт 6.2.20 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки» (ГРЗ КР), утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119, зарегистрирован в Минюсте России 20.06.2001 № 2753).
В соответствии со сведениями ГРЗ КР информация о фактическом использовании земельного участка отражается в его кадастровом плане, строка «10» раздела В.1 (пункт 3.2 Правил оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001, согласно письму Минюста России от 13.06.2001 № 07/5743-ЮД данные Правила не нуждаются в государственной регистрации).
Таким образом, в указанном случае для целей принятия решения об отнесении земельного участка к определенной категории земель возможно рассматривать кадастровый план, содержащий сведения о фактическом использовании земельного участка, либо иные документы, подтверждающие фактическое использование земельного участка.