Каким образом в настоящее время можно зарегистрировать земельный участок в упрощенном порядке?
Согласно Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон), легализуются права граждан на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, которые из-за отсутствия необходимых документов не прошли государствен-ную регистрацию. Упрощается порядок подачи документов для государственной регистрации, и могут быть снижены предельные максимальные размеры тарифов за работы по межеванию. Следует учесть, что механизм легализации прав, вводимый Законом, применим только для слу-чаев, которые удовлетворяют в совокупности следующим требованиям: во-первых, земельные участки должны быть предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ, т. е. до 30.10.2001; во-вторых, они должны быть предоставлены в строго определенных целях: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; в-третьих, зарегистрировать можно только право собственности гражданина, а не иное вещное право. При соблюдении всех вышеперечисленных условий основаниями регистрации права собственности гражданина на земельный участок признаются: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления вы-писка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Так же как и во всех остальных случаях регистрации прав на земельные участки, к заявлению и вышеперечисленным документальным основаниям регистрации должен прилагаться кадастровый план земельного участка. Однако для того, чтобы получить такой кадастровый план, гражданину следует оплатить межевание своего земельного участка, если таковое ранее не проводилось. Согласно ст. 11 Закона предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.) работ по проведению территориального землеустройства в отношении таких участков могут устанавливаться субъектами РФ на период до 01.01.2010 года. В соответствии с Законом Московской области от 19.07.2007 г. № 127/2007-ОЗ «О предельной максимальной цене работ по проведению территориально землеустройства» предельная максимальная цена в Московской области составляет не более 450 рублей за 100 кв.м. территории, но не более 7000 рублей за один земельный участок.
Законодатель, предугадывая возникновение возможных расхождений по площади в правоустанавливающих документах и кадастровом плане, запретил рассматривать такие расхождения как повод для отказа в регистрации.