Я хотела бы подарить свою приватизированную квартиру родственникам, но продолжать жить в этой квартире. Обязательно ли мне составлять договор дарения у нотариуса? Как еще можно обезопасить себя при составлении такого договора?
По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одариваемому вещь в собственность. Применительно к жилищным правоотношениям эта норма закона означает, что даритель жилого помещения, находящегося в его собственности, передает свои права на это жилье безвозмездно другому лицу. Сделка считается завершенной, если договор дарения заключен в простой письменной форме и прошел государственную регистрацию, то есть можно обойтись без нотариального удостоверения сделки. Если вы решили подарить свою квартиру, то должны иметь в виду, что при заключении договора дарения вы утрачиваете право собственности на нее, но можете сохранить право пользования этой квартирой, если останетесь в ней проживать. При этом на одариваемого ложатся расходы по ее содержанию, если там продолжают проживать дарители (например престарелые родители). Прежде всего, это расходы по оформлению договора дарения и его государственной регистрации, налог на имущество, переходящего в порядке дарения, увеличение подоходного налога. Главной гарантией, обеспечивающей охрану интересов дарителя, служит тщательно составленный договор дарения жилого помещения, содержащий условия, позволяющие оградить дарителя от незаконных посягательств на указанное помещение. Прежде всего в договоре должны быть четко определены условия, позволяющие дарителю реально пользоваться переданным в дар жилым помещением. В договоре может быть указано, что при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу сохраняются все условия его дарения. Детально разработанные условия договора дарения являются существенным обстоятельством, которое предостерегает от незаконных сделок с жильем, в котором продолжает проживать даритель.